Ανάρτηση πρότασης της μελέτης “Πολεοδομικός Σχεδιασμός και Οργάνωση Χρήσεων και παρεμβάσεων Δήμου Σαλαμίνας (Μελέτη ΣΧΟΟΑΠ στα όρια Δήμου και Αναθεώρηση Υφισταμένου ΓΠΣ)”.

 Η παρούσα ανάρτηση αφορά την Πρόταση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Σαλαμίνας, με τη συνεκτίμηση και επεξεργασία των αιτημάτων των φορέων και των δημοτών και ύστερα από την ανάλυση της υπάρχουσας κατάστασης, τη διάγνωση των προβλημάτων και τη μελέτη των προοπτικών και τάσεων του Δήμου.

Στα πλαίσια της μελέτης έχουν ήδη αιτηθεί και χορηγηθεί στοιχεία και οδηγίες σε σημεία-θέσεις-ενέργειες που αφορούν τους παρακάτω οργανισμούς:

• ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ
• ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΝΑΥΤΙΛΙΑΣ
• ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΟΥ
• ΕΦΟΡΕΙΑ ΚΛΑΣΣΙΚΩΝ-ΠΡΟΪΣΤΟΡΙΚΩΝΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ
• ΕΦΟΡΕΙΑ ΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ ΜΝΗΜΕΙΩΝ
• ΕΦΟΡΕΙΑ ΝΕΩΤΕΡΩΝ ΜΝΗΜΕΙΩΝ
• ΔΕΗ
• ΔΕΠΑ
• ΕΠΑ
• ΔΝΣΗ ΔΑΣΩΝ
• ΔΝΣΗ ΓΕΩΡΓΙΑΣ
• ΔΝΣΗ ΛΑΪΚΗΣ ΕΠΙΜΟΡΦΩΣΗΣ
• ΔΝΣΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑΣ
• ΔΝΣΗ ΕΓΓΕΙΩΝ ΒΕΛΤΙΩΣΕΩΝ

Έως σήμερα έχουν συνταχθεί κείμενα και χάρτες που άπτονται των παρακάτω θεμάτων:

Α.1Χωροταξικό πλαίσιο νέου Δήμου, κλίμακα ελεύθερη

Περιεχόμενο κατά την κρίση του μελετητή.

Α.2      Πίνακες ή χάρτες κατά την κρίση του μελετητή.

Α.3.1      Φυσικό Περιβάλλον ΟΤΑ, Κλίμακα 1:25000

Επίπεδο αναφοράς: ΟΤΑ 97

Περιεχόμενο:

Στοιχεία φυσικού συστήματος

• Νερά (λίμνες, ποταμοί, έλη, κύριες πηγές κλπ)
• Ορεινά – πεδινά (Ζώνη πάνω από 800 μ.)

Οικοσυστήματα και φυσικά τοπία

• Προστατευμένα
• Λοιπά οικοσυστήματα και φυσικά τοπία

Ρύπανση – κορεσμός

• Πηγές ρύπανσης
• Περιοχές κορεσμού φυσικών πόρων

Έργα προστασίας περιβάλλοντος

• (ΧΥΤΑ, Βιολογικός καθαρισμός κλπ)

Πολιτιστικό / Ιστορικό / Αρχιτεκτονικό απόθεμα ΟΤΑ, Κλίμακα 1:25000

• Παραδοσιακοί οικισμοί, σύνολα.
• Ιστορικοί τόποι, μνημεία.
• Χώροι και στοιχεία λαογραφικού ενδιαφέροντος.
• Αξιόλογα αρχιτεκτονικά σύνολα.
• Στοιχεία βιομηχανικής αρχαιολογίας, στοιχεία παραδοσιακών παραγωγικών τεχνικών.
• Τοπία ιδιαίτερης αισθητικής – συμβολικής αξίας, τοπία ανάδειξης φυσιογνωμίας των οικισμών, τοπία για αναβάθμιση εικόνας οδικών αξόνων ή άλλων στοιχείων δομημένου περιβάλλοντος κλπ.

Α.3.2      Χωροταξική διάρθωση – Χρήσεις γης, Κλίμακα 1:25000

Επίπεδο αναφοράς: ΟΤΑ 97

Περιεχόμενο:

·         Οικισμοί και άλλοι οικιστικοί υποδοχείς και συγκεντρώσεις εγκεκριμένοι και υπό έγκριση (Α΄και Β’ κατοικία ή μεικτές περιοχές)

·         Δάση

·         Γεωργική γη πρώτης προτεραιότητας

·         Συγκεντρώσεις παραγωγικές ή μεγάλες εγκαταστάσεις και τεχνικά έργα

·         Τυχόν θεσμοθετημένοι υποδοχείς παραγωγικών δραστηριοτήτων

·         Εξόρυξη, μεταλλευτικές και λατομικές ζώνες

·         Γενικά δίκτυα υποδοχής (μεταφορική υποδομή, ύδρευση, αποχέτευση κλπ) εξυπηρέτησης περισσότερο του ενός οικισμών.

·         Άλλες θεσμοθετημένες χρήσεις εκτός οικισμών και οικιστικών υποδοχέων ή ειδικές ρυθμίσεις (πχ ΖΟΕ)

·         Νομικό πλαίσιο δόμησης στον εξωαστικό χώρο.

Α.3.4    Γεωλογική διερεύνηση – Ασφάλεια, Προστασία, Κλίμακα 1:25000 

Επίπεδο αναφοράς: περιοχή μελέτης

Περιεχόμενο:

·         Τα γεωλογικά χαρακτηριστικά

·         Τα σεισμολογικά χαρακτηριστικά

·         Κατακλυζόμενες επιφάνειες

·         Κατολισθήσεις

·         Αποτεφρωμένες περιοχές

·         Κατ’ αρχήν κατάλληλες περιοχές για δόμηση

·         Κατ’ αρχήν ακατάλληλες για δόμηση περιοχές

·         Περιοχές με ειδικούς περιορισμούς

 Α.4      Πολεοδομική οργάνωση και χρήσεις γης οικισμών, Κλίμακα 1:5000 ή 1:10000

Επίπεδο αναφοράς οικισμός ή πολεοδομική / οικιστική ενότητα

Περιεχόμενο:

Α.4.1          Αστική δομή (κέντρο, πολεοδομικές ενότητες κλπ).

·         Διοικητική  - κοινωνική οργάνωση (συνοικίες, γειτονιές κλπ)

·         Λειτουργική δομή (κέντρο, πολεοδομικές ενότητες κλπ)

·         Χρήσεις γης

Α.4.2          Θεσμικό πλαίσιο δόμησης

·         Μικτές πυκνότητες και ΣΔ

·         Θεσμικό πλαίσιο δόμησης

Α.4.3          Ποιότητα αστικού περιβάλλοντος – πολιτιστική κληρονομιά

·         Κατάσταση οικιστικού αποθέματος (ανά ενότητα)

·         Στοιχεία φυσιογνωμίας της πόλης

·         Στοιχεία ή σύνολα πολιτιστικής / αρχιτεκτονικής / ιστορικής      κληρονομιάς

·         Αξιόλογα φυσικά στοιχεία του αστικού περιβάλλοντος

Α4.4 Αστικές Υποδοχές

Γενικές αστικές υποδομές:

·         Μεταφορικό δίκτυο, κυκλοφορία

·         Τηλεπικοινωνίες

·         Ενέργεια

·         Υποδομές Κοινής Ωφέλειας:

Υποδομές Κοινής Ωφέλειας:

·         Ύδρευση

·         Αποχέτευση

·         Απορρίματα, κλπ

·         Υποδομές Ασφάλειας – προστασίας από φυσικές καταστροφές (σεισμούς κλπ).

Στο αντικείμενο της μελέτης με βάση τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές της Απόφασης Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. 9572/1845/6-4-2000 (ΦΕΚ 209Δ/7-4-2000), την Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Δ14ε/1362/11-3-1993 και την προκήρυξη της μελέτης, περιλαμβάνεται εκτός των άλλων:

η εξέταση- διερεύνηση της περιοχής για πιθανές οικιστικές επεκτάσεις του σχεδίου πόλεως ώστε να μην περιλαμβάνονται περιοχές εντός δασικών εκτάσεων, με στόχο την αποφυγή καθορισμού χρήσεων γης μη συμβατών με αυτήν της δασικής, χορηγήθηκαν από το αρχείο της Δασικής Υπηρεσίας, στοιχεία σχετικά με α) Πράξεων χαρακτηρισμού εκτάσεων ως μη δασικών β) Αποφάσεων χαρακτηρισμού εκτάσεων ως δασικών γ) Αποφάσεων εκτάσεων ως αναδασωτέων των, μετά των σχετικών διαγραμμάτων ΓΥΣ 1:5000.

 Η αναθεώρηση των συντελεστών δόμησης (ΣΔ), σε περιοχές εντός του παλαιού σχεδίου δεδομένου ότι με το υφιστάμενο εγκεκριμένο ΓΠΣ έχουν επέλθει σημαντικές και απαράδεκτες μειώσεις.

Κατά την φάση της παρουσίασης του Α’ Σταδίου της μελέτης υποβλήθηκαν 90 αιτήσεις ενδιαφερομένων πολιτών, από τις οποίες 49 (ποσοστό 54%) για ένταξη στο σχέδιο πόλεως, με επισύναψη αποσπάσματος διαγράμματος της ιδιοκτησίας τους από το Εθνικό Κτηματολόγιο. Για την εξέταση των αιτημάτων αυτών κρίθηκε απαραίτητη από την Τεχνική Υπηρεσία η ύπαρξη πλέον του ενιαίου υποβάθρου του Εθνικού Κτηματολογίου, με σκοπό την ασφαλή εξαγωγή συμπεράσματος για την αποδοχή ή μη των επί μέρους αυτών μικρών ιδιοκτησιών και αποφυγή δημιουργίας «θυλάκων» σε επαφή με αμφισβητούμενες «δασικές» εκτάσεις.

Δεδομένου ότι για την άρτια σύνταξη του νέου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Σαλαμίνας με το οποίο θα θεσμοθετηθούν και εγκριθούν κανόνες-ενέργειες-χρήσεις-προγράμματα-στόχοι σχετικά με όλο το φάσμα της αναπτυξιακής πορείας της νήσου Σαλαμίνας, κρίνεται απαραίτητη η συνεκτίμηση όλων των παραπάνω αναφερομένων στοιχείων και συμμετοχή στις διαδικασίες εκπόνησης της μελέτης όλων των ενδιαφερομένων φορέων, όπως αυτοί εμπλέκονται σύμφωνα με το αντικείμενο και φάσμα της μελέτης.

Σκοπός της παρούσας ανάρτησης είναι η όσο το δυνατόν ευρεία ενημέρωση των πολιτών του Δήμου μας, ώστε να υποβληθούν τυχόν νέες προτάσεις ή ενστάσεις επί της προτάσεως που παρουσιάζεται στο e-mail: dimarxos2@salamina.gr , έτσι ώστε να πετύχουμε το βέλτιστο δυνατό αποτέλεσμα για τη σύνταξη του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του νησιού μας.

Για περαιτέρω πληροφορίες και επεξηγήσεις μπορείτε να απευθύνεστε στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου.

Ο Δήμαρχος              

Σπυρίδων Σοφράς